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マンション売却の疑問・
不安にお答えします。

よくあるご質問をQ&A形式でご紹介！

誠実に、迅速に。静岡市(葵区・駿河区・清水区)のマンション売却・住み替えをサポートする【静岡マンションセンター】。こちらでは当社によくお寄せいただく査定や売却に関するご質問をQ&A形式でご紹介しています。お探しの質問が見つからない場合は、どうぞお気軽に当社までお問い合わせください。

査定について

Q1不動産査定ではどのようなことをするのですか？
A1ごく一般的な訪問査定では、不動産会社の担当者がマンションを訪問して調査・ヒアリングを実施します。そして市場相場や近隣の取引事例なども踏まえて、査定額を算出いたします。
Q2いくつもの会社に査定をお願いして大丈夫でしょうか？
A2もちろん、査定は自由に何社にでもご依頼いただけます。ただあまりに多くの会社に依頼されますと、業者からの連絡に対応されるお客様の手間や時間もかかってしまいます。そのため、なるべく業者を精査し、数社に留められる方が良いと考えます。
Q3住みながらマンションの査定を受けることはできますか？
A3はい、もちろん可能です。多くの方が住みながら売却をスタートさせており、査定も生活されている状態で受けておられます。
Q4査定にかかる費用を教えてください。
A4当社では無料で査定を行っております。机上で算出する簡易査定はもちろん、現地調査を伴う訪問査定も費用はいただいておりませんので、安心してご依頼ください。
Q5査定を受けたら、かならず売却するのでしょうか？
A5いいえ、査定を受けても「売らない」という選択肢がもちろんございます。査定はあくまでも売却価格の目安を知るためのもの。安心してお気軽にご活用ください。
Q6こちらの希望を営業の方に言っても良いですか？
A6もちろん、ご希望だけでなく、何かご不安なこと、迷っておられることなども含めて、何でもお聞かせください。当社はお客様のお話をじっくりとお聞きし、ご不安や迷いも汲みとった対応でお手伝いするよう心がけております。

売却について

Q1不動産会社を通さずに自分だけでマンション売却できますか？
A1売却自体はご自身で進めることも可能です。ただ実情としては、買主様が住宅ローンを使う場合は金融機関から「仲介業者を入れてほしい」と言われてしまうこともあります。大きな金額が動く取引のため、まずは一度専門業者に相談されることをおすすめします。
Q2売却価格の決め方を教えてください。
A2仲介売却では、最終的に売主様のご意思で販売価格を決定します。査定額を目安に、不動産会社の営業担当者とも相談しながら販売価格を決めることが可能です。
Q3査定額より高い価格設定にしても良い？
A3はい、仲介売却では販売価格を売主様が決めることができます。ただし、あまりに相場とかけ離れた価格設定にすると、買い手が見つかりにくくなるリスクもあるため、注意が必要です。
Q4販売活動中のプライバシーが気になります。
A4当社では、たとえば近隣の方に知られやすい折込チラシを使わないなど、お客様のプライバシーに配慮した販売活動も可能です。また自社顧客への個別紹介も可能で、この方法であれば近隣の方に知られるリスクは低くなります。
Q5住みながらマンションを売ることはできますか？
A5はい、多くの方が住み続けながら売却されています。ただし内覧の申し込みがあれば、スムーズな売却のためにぜひご協力をお願いいたします。
Q6売却手続きにはどのような書類が必要ですか？
A6ケースにより異なりますが、一般的には売買契約書、権利証（登記識別情報）、身分証明書、印鑑証明書、住民票、固定資産税納付書（または公課証明書）、銀行口座書類、ローン残高証明書などが必要となります。お客様の場合に合わせて必要書類をご案内しますので、ぜひ一度お問い合わせください。
Q7途中で売却価格を変更することはできますか？
A7はい、売主様が自由に変更できます。また販売活動の進捗を考慮し、当社から価格変更をアドバイスさせていただく場合もあります。
Q8高く売りたいならリフォームするべき？
A8たとえば水回りのクロスを張り替えるだけでも、物件の印象がアップすることはあります。しかし、リフォームには費用がかかるため、プラスになるとも限りません。まずは想定売却額を把握して、リフォーム費用との兼ね合いを考えてみることが大切です。このあたりも含めて、ぜひ当社にご相談ください。
静岡マンションセンターは、静岡市(葵区・駿河区・清水区)のマンション売買に特化した専門店。
マンション売却のことなら何でもお気軽にご相談ください。

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