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- 少しでも高く売りたい「仲介売却」
少しでも高く売りたい方には
仲介売却がおすすめです
仲介売却は、当社でも一番多い
ポピュラーな売り方です。
大事なマンションを売るのだから、価格にしっかりこだわって少しでも高く売却したい。そうお考えの方におすすめしたい方法が「仲介売却」です。こちらでは静岡市(葵区・駿河区・清水区)のマンション売却を手がける静岡マンションセンターが、仲介売却の特徴や流れをご紹介します。
こんな方におすすめ
- 子どもが大きくなったため、より広い家に住み替えたい。
- 自宅の住み替えを検討中。売却代金を新居費用に充てたい。
- 愛着ある自宅マンションを売るなら、価格にこだわって高く売りたい。
- 賃貸経営も考えたけれど、手間や空室リスクを考えると売却かな……。
- 時間がかかっても構わないからマンションを納得の上で売却したい。
このように、価格にこだわり、なるべく高い金額で売却したい方には仲介売却をおすすめします。
仲介売却とは
仲介売却とは、不動産会社が売主様と買主様の間に入って売買取引を成立させる方法です。不動産売却の中でももっともポピュラーな方法で、当社のお客様でも一番多く希望されるのが仲介売却です。マンションを売るには買う人を見つける必要があり、その買い手を見つけて売買を仲介するのが、私たち不動産会社の役割。買い手候補を募るための販売活動や条件交渉、引き渡し日などの擦り合わせなどはすべて仲介役である不動産会社が担当します。
この方法のもっとも大きなメリットは、最終的な売却金額を売主様が決められるという点です。「なかなか買主様が見つからない」というリスクはあるものの、売主様ご自身が希望する金額で売りに出すことが可能。そのため、少しでも高く売りたいという場合に適しています。
仲介売却の流れ
- 01お問い合わせ
- まずはお電話またはWebから、お気軽にお問い合わせください。「ちょっと話を聞いてみたい」というご相談だけでも構いません。無料査定をご希望の場合は、ご要望を踏まえて査定方法を決めさせていただきます。
- 02査定価格の提示
- お電話・メールで伺った情報をもとに行う簡易的な机上査定が可能です。また実際にお部屋を拝見し、より精度の高い査定を実施する「訪問査定」も無料でうけたまわっております。お部屋の状態・設備・立地、市場相場などをもとに査定額をご提示します。
- 03媒介契約の締結
- 仲介売却を当社にご依頼いただける場合は、正式な媒介契約の締結をお願いいたします。契約前には、売却の流れ、必要な費用・書類などをわかりやすくお伝えします。不安なことがあればご遠慮は無用です。何でもお気軽にご質問ください。
- 04販売活動
- 各種広告媒体への掲載、当社HPやポータルサイトでの紹介、当社の会員様（マンション購入希望者の方）へのご案内など、さまざまな方法でマンションの販売活動を行います。
- 05売買契約の締結
- 買主候補の方が見つかり次第、内覧や条件交渉を実施。双方合意に至りましたら、売買契約の締結ということになります。条件の擦り合わせなどはすべて当社が間に入って行いますので、どうぞご安心ください。
- 06引き渡し準備
- 契約締結後には、取り決めた引き渡し日に合わせて、居住中であればお引っ越し準備をしていただきます。またお引っ越し準備と共に、必要に応じて住宅ローンの抵当権抹消手続きもお手伝いいたします。
- 07決済・引き渡し
- 買主様から売主様へと売却代金が支払われ、物件の所有権移転登記手続きを行ったら、いよいよマンションのお引き渡しとなります。
仲介売却のポイント
仲介売却の場合、間に入って買い手を見つける不動産会社が「素早く、的確な販売活動をしてくれるか」「経験・知識が豊富か」「イレギュラーな事態にも対応できるか」という点が非常に重要になってきます。不動産会社を選ぶ際には以下のような点に注目し、販売力があるかどうかをチェックしてみましょう。
仲介売却の実績がある
不動産会社の中には、賃貸業に強い会社もあれば、投資用物件が得意な会社も。会社としての得意分野はさまざまなため、大事なのは「マンションの仲介売却に強い会社かどうか」です。得意分野を見分ける方法としては、やはり実績の多さをチェックするのが一番。ホームページには各社取引実績を掲載していますので、業者選びの際はよく確認してみることをおすすめします。
顧客を抱えている
どれだけ仲介売却が得意とアピールしている会社であっても、たとえば「過去には得意であったが、最近は実績が少ない」「すぐにご案内できる顧客がいない」という場合もあります。特に会社として顧客を抱えている場合は、スムーズなマンション売却につながる可能性が高いと言えます。
付帯サービスが充実している
仲介売却を行っている不動産会社の中には、顧客獲得のためにさまざまな付帯サービスを実施しているところがあります。たとえば物件のアピールポイントを明確化したわかりやすい写真の撮影、税務・法律相談サービス、希望に応じて売却までの予定表を作成するなど、当社でも充実の付帯サービスをご用意しています。
買取保証付仲介売却
最初の一定期間だけを仲介売却で進め、その後売却できなかった場合には、あらかじめ決めておいた買取価格で不動産会社がマンションを買い取る方法です。仲介売却の期間は3ヶ月などが一般的で、この方法であれば「最長でも3ヶ月後には売却できる」というように、売却予定の目途を立てやすくなります。また最終的には買取となるため、「売れなかったらどうしよう」という精神的なストレスも軽減できます。
