静岡市で相続したマンションを…｜住み替えなら静岡市(葵区・駿河区・清水区)のマンション売却に強い【静岡マンションセンター】

静岡市で相続したマンションを売却する場合、大切な資産を管理し、手続きを進めるためには、静岡市の不動産市場や税金の制度について理解しておくことが重要です。本コラムでは、静岡市でのマンション売却の手続きや税金の注意点を中心に解説します。

1. 相続登記の完了

相続したマンションを売却する前に、まず相続登記を静岡市内の法務局で行います。登記手続きを済ませて相続人が正式にマンションの所有者とることによって売却が可能になります。手続きは以下の通りです。

• 遺産分割協議: 相続人が複数の場合は他の相続人と協議し、遺産の分割方法を決定します。協議書の作成には、全員の署名と押印が必要です。
• 登記申請: 静岡地方法務局へ必要書類（遺産分割協議書、戸籍謄本、住民票など）を提出し、登記申請を行います。司法書士に手続きを依頼することが一般的です。
• 登記完了: 登記完了により、正式にマンションの所有権が移転されます。

2. 売却前のマンションの評価

静岡市でのマンション売却前には、物件の価値を把握することが重要です。地元の不動産会社に査定を依頼し、静岡市の相場価格を確認しましょう。静岡市は地域や交通の便によって相場が異なるため、複数の不動産会社に相談し、適正価格を見極めることがポイントです。

3. 売却活動

不動産会社と媒介契約を結び、静岡市内での売却活動が始まります。媒介契約には専属専任媒介、専任媒介、一般媒介の3種類があり、それぞれ販売活動や報告頻度が異なります。静岡市内の市場動向や希望する売却スピードに合わせて契約内容を選びましょう。

4. 売買契約の締結

買い手が決まれば、売買契約を締結します。契約時には、物件の状態や法的な権利関係について説明される重要事項説明が行われます。このとき、マンションの問題点や修繕歴、共用部分の管理状況など、特に静岡市特有の自然環境に関連する部分（例：地震対策や津波・洪水などのリスク）についても確認することが大切です。

5. 決済・引き渡し

売買契約が成立したら、決済と引き渡しの手続きを進めます。買主からの代金受領と同時に、マンションの鍵や関連書類を引き渡します。この際、静岡市内の司法書士が登記手続きを代行することが一般的です。

売却時の税金と注意点

静岡市でマンションを売却する際には、以下の税金が発生する可能性があります。これらを理解し、事前に対策を立てることが大切です。

1. 譲渡所得税

売却によって利益（譲渡所得）が発生した場合、譲渡所得税が課されます。譲渡所得は次の計算式で求めます。

譲渡所得 = 売却価格 - (取得費 + 譲渡費用) - 特別控除

静岡市内の物件でも、譲渡所得税の計算には取得費や譲渡費用が関わります。また、相続財産に関する特別控除や被相続人居住用財産の3,000万円控除を活用し、節税を図りましょう。

2. 登録免許税

相続登記や売却に際して新たな所有者に名義を移す際に、静岡市の法務局で登録免許税が発生します。固定資産税評価額に税率をかけて計算されるため、静岡市の物件評価額に基づいて事前に見積もりを取っておくと安心です。

3. 固定資産税・都市計画税

静岡市でマンションを相続した場合、所有期間中に固定資産税や都市計画税を負担します。これらは引き渡し時に日割りで精算されることが一般的です。静岡市の税率や制度に応じて適切に計算することが大切です。

静岡市での相続マンション売却のポイント

• ①地元の専門家への相談: 静岡市の中古マンション市場に詳しい不動産会社や税理士に相談することで、売却をスムーズに進めることができます。
• ②節税対策: 譲渡所得税やその他の税金について、静岡市の制度を理解して控除や特例を活用して節税を図りましょう。
• ③売却タイミングの見極め: 静岡市の中古マンション市場は季節や経済状況によって変動します。地域特性を理解し、タイミングよく売却することで適正価格が期待できます。

静岡市でマンションを売却する際には、適切な手続きと税金対策が重要です。専門家と連携し、静岡市の特性を理解しながら進めていきましょう。